De Norm Organisatie Support

De invloed en rol van
hypotheekverstrekkers en
adviseurs op woningmarktverduurzaming
Door als hypotheekverstrekker alleen product-prijsprikkels in te zetten bij aankoop van nieuwbouwwoningen en al duurzame woningen frustreer je de eigenlijke doelstelling om de gehele woningmarkt te verduurzamen. Aangezien onze woningmarkt verantwoordelijk is voor ruim 20% CO2 uitstoot, hebben we een serieuze markt te pakken om onze klimaatdoelstellingen voor elkaar te krijgen. Laten we voorkomen dat Amersfoort straks onze kust is of erger. Als het ijs op Groenland smelt stijgt namelijk de zeespiegel met zo’n 7 meter!

Het effect van hypotheekrentekorting op nieuwbouw

Rentekorting op nieuwbouw die toch al energiezuinig wordt gebouwd kunnen we natuurlijk voor de woningkoper toejuichen. Maar vanuit verduurzamingsperspectief levert dit niets extra’s op. Integendeel! Dit maakt het kopen van een nieuwbouwwoning vanuit hypotheeklasten alleen maar aantrekkelijker ten opzichte van een bestaande woning. Waardoor een te groot deel van onze woningmarkt op basis van financieringskosten onaantrekkelijker wordt. En we hebben nu juist de uitdaging om de woningeigenaren van nog niet duurzame woningen te stimuleren hun huis duurzamer te maken.

Het belang van hypotheekverstrekkers voor nieuwbouw in de hypotheekportefeuille

De focus op nieuwbouw met standaard het energielabel A+++ en beter, levert voor hypotheekverstrekkers zelf vooral voordeel op. Als zij hun hypotheekportefeuille namelijk zo snel mogelijk vullen met energiezuinige woningen hebben ze hierdoor vanuit solvabiliteitseisen (Basel 4) voordeel en is hun portefeuille ook waardevaster en aantrekkelijker om te verkopen (securitisatie).

De verduurzamingspotentie van onze woningmarkt

Met de wetenschap dat onze woningmarkt een gemiddeld bouwjaar van ca. 1967 heeft, moeten we juist met de verduurzamingstransitie van de bestaande woningmarkt aan de slag. In 2017 zijn 44.000 nieuwbouw woningen gebouwd. De NVM heeft de discussie ingezet om het het nieuw te bouwen koopwoningen naar 60.000 per jaar te verhogen om aan de woningvraag te kunnen voldoen. Je ziet aan deze aantallen al dat de nieuwbouwmarkt slechts een fractie is van onze totale woningmarkt. In Nederland hebben we namelijk zo’n 7,7 miljoen woningen. Hiervan zijn 4,3 miljoen, koopwoningen en daarvan is ca. 81% geheel of deels gefinancierd met een hypotheek. Dus 3,5 miljoen woningen staan in de boeken van hypotheekverstrekkers. Een kleine 30% van de woningen heeft in ons land een energielabel A of B. Het grootste gedeelte heeft een energielabel C. En nog 18% heeft een slechte duurzaamheidskwalificatie met energielabel F of G. Met de doelstelling vanuit het in 2013 getekende Energieakkoord om het gemiddelde energielabel van onze woningmarkt over 12 jaar (2030) op A te hebben, ligt er dus een ambitieuze uitdaging. Én er zijn veel meer middelen en argumenten voor een woningeigenaar om diens woning te verduurzamen. Veel woningeigenaren en kopers zijn zich daarvan nog niet bewust. In de hele keten van woningkoop en verbouwen moet de aandacht hiervoor sneller gaan leven. Nu zien we projectontwikkelaars, aannemers en makelaars nog niet zo warm lopen voor het onderwerp verduurzaming omdat het werk en de vraag naar woningen zó groot is dat ‘het toch wel verkoopt’. Gelukkig zijn er uitzonderingen waarbij partijen wel al de intrinsieke focus hebben op duurzaam (ver)bouwen en advies. De hypotheekverstrekkers en financieel adviseurs pakken hopelijk hun rol hiervoor integraal op. Dat betekent dat ze het onderwerp verduurzaming altijd ter sprake brengen in financieel- en hypotheek adviesgesprekken. De top argumenten voor woningeigenaren om hun woning te verduurzamen zijn: Wooncomfort Financieel voordeel door lagere maandelijkse energiekosten Idealen, bijdrage aan een volhoudbaar leefmilieu Behoud woningwaarde Verduurzamen met spaargeld geeft een veel hoger rendement dan de huidige spaarrente Onafhankelijkheid van energiemaatschappijen en overheid -prijsverhoging, belasting op gas e.d.- Ruim 85% van de woningverduurzaming vindt plaats als er toch al een verbouwing aan het huis plaatsvindt, dus een inkop-onderwerp bij een financieringsverzoek en verhuizing. Bovendien maken energielasten een substancieel deel uit van de totale huishoudelijke lasten. Het onderwerp van hypotheeklasten naar woonlasten kan niet anders dan centraal staan in een hypotheekgesprek. De rol in woningmarktverduurzaming door financieel adviseurs en hypotheekverstrekkers gaat dus verder dan rentekorting op al energiezuinige woningen.
· · · · · ·

De Norm Organisatie Support

De invloed en rol van
hypotheekverstrekkers en
adviseurs op woningmarktverduurzaming
Door als hypotheekverstrekker alleen product-prijsprikkels in te zetten bij aankoop van nieuwbouwwoningen en al duurzame woningen frustreer je de eigenlijke doelstelling om de gehele woningmarkt te verduurzamen. Aangezien onze woningmarkt verantwoordelijk is voor ruim 20% CO2 uitstoot, hebben we een serieuze markt te pakken om onze klimaatdoelstellingen voor elkaar te krijgen. Laten we voorkomen dat Amersfoort straks onze kust is of erger. Als het ijs op Groenland smelt stijgt namelijk de zeespiegel met zo’n 7 meter!

Het effect van hypotheekrentekorting op

nieuwbouw

Rentekorting op nieuwbouw die toch al energiezuinig wordt gebouwd kunnen we natuurlijk voor de woningkoper toejuichen. Maar vanuit verduurzamingsperspectief levert dit niets extra’s op. Integendeel! Dit maakt het kopen van een nieuwbouwwoning vanuit hypotheeklasten alleen maar aantrekkelijker ten opzichte van een bestaande woning. Waardoor een te groot deel van onze woningmarkt op basis van financieringskosten onaantrekkelijker wordt. En we hebben nu juist de uitdaging om de woningeigenaren van nog niet duurzame woningen te stimuleren hun huis duurzamer te maken.

Het belang van hypotheekverstrekkers voor

nieuwbouw in de hypotheekportefeuille

De focus op nieuwbouw met standaard het energielabel A+++ en beter, levert voor hypotheekverstrekkers zelf vooral voordeel op. Als zij hun hypotheekportefeuille namelijk zo snel mogelijk vullen met energiezuinige woningen hebben ze hierdoor vanuit solvabiliteitseisen (Basel 4) voordeel en is hun portefeuille ook waardevaster en aantrekkelijker om te verkopen (securitisatie).

De verduurzamingspotentie van onze

woningmarkt

Met de wetenschap dat onze woningmarkt een gemiddeld bouwjaar van ca. 1967 heeft, moeten we juist met de verduurzamingstransitie van de bestaande woningmarkt aan de slag. In 2017 zijn 44.000 nieuwbouw woningen gebouwd. De NVM heeft de discussie ingezet om het het nieuw te bouwen koopwoningen naar 60.000 per jaar te verhogen om aan de woningvraag te kunnen voldoen. Je ziet aan deze aantallen al dat de nieuwbouwmarkt slechts een fractie is van onze totale woningmarkt. In Nederland hebben we namelijk zo’n 7,7 miljoen woningen. Hiervan zijn 4,3 miljoen, koopwoningen en daarvan is ca. 81% geheel of deels gefinancierd met een hypotheek. Dus 3,5 miljoen woningen staan in de boeken van hypotheekverstrekkers. Een kleine 30% van de woningen heeft in ons land een energielabel A of B. Het grootste gedeelte heeft een energielabel C. En nog 18% heeft een slechte duurzaamheidskwalificatie met energielabel F of G. Met de doelstelling vanuit het in 2013 getekende Energieakkoord om het gemiddelde energielabel van onze woningmarkt over 12 jaar (2030) op A te hebben, ligt er dus een ambitieuze uitdaging. Én er zijn veel meer middelen en argumenten voor een woningeigenaar om diens woning te verduurzamen. Veel woningeigenaren en kopers zijn zich daarvan nog niet bewust. In de hele keten van woningkoop en verbouwen moet de aandacht hiervoor sneller gaan leven. Nu zien we projectontwikkelaars, aannemers en makelaars nog niet zo warm lopen voor het onderwerp verduurzaming omdat het werk en de vraag naar woningen zó groot is dat ‘het toch wel verkoopt’. Gelukkig zijn er uitzonderingen waarbij partijen wel al de intrinsieke focus hebben op duurzaam (ver)bouwen en advies. De hypotheekverstrekkers en financieel adviseurs pakken hopelijk hun rol hiervoor integraal op. Dat betekent dat ze het onderwerp verduurzaming altijd ter sprake brengen in financieel- en hypotheek adviesgesprekken. De top argumenten voor woningeigenaren om hun woning te verduurzamen zijn: Wooncomfort Financieel voordeel door lagere maandelijkse energiekosten Idealen, bijdrage aan een volhoudbaar leefmilieu Behoud woningwaarde Verduurzamen met spaargeld geeft een veel hoger rendement
dan de huidige spaarrente Onafhankelijkheid van energiemaatschappijen en overheid -
prijsverhoging, belasting op gas e.d.- Ruim 85% van de woningverduurzaming vindt plaats als er toch al een verbouwing aan het huis plaatsvindt, dus een inkop-onderwerp bij een financieringsverzoek en verhuizing. Bovendien maken energielasten een substancieel deel uit van de totale huishoudelijke lasten. Het onderwerp van hypotheeklasten naar woonlasten kan niet anders dan centraal staan in een hypotheekgesprek. De rol in woningmarktverduurzaming door financieel adviseurs en hypotheekverstrekkers gaat dus verder dan rentekorting op al energiezuinige woningen.
· · · · · ·